亚琛住房市场 2026

数字背后的真相

乍一看，这个解释似乎与直觉相悖。人们可能会认为，申请人数的增加仅仅与学生人数的增加有关。但亚琛学生服务中心对此的表述更为尖锐。亚琛学生服务中心的一位发言人这样评价当前情况：“申请人数在增加，而学生人数却呈下降趋势。这表明：越来越多的学生再也负担不起私人租赁市场了。” 亚琛工业大学

这才是问题的症结所在。主要问题并非学生人数增多，而是自由租赁市场对越来越多的学生来说，已经变得完全无法负担。结果是：学生服务中心作为最经济实惠的提供者，吸引了越来越多的需求，却无法显著扩大其供应。

这种现象并非仅限于亚琛。在2024/2025冬季学期开始时，仅在总共57个学生服务中心中的11个，就有大约33,000名学生在等待宿舍床位。明斯特、比勒费尔德和波恩的学生服务中心也同样将学生住房市场的状况描述为紧张。亚琛并非个例，而是德国全国范围内日益恶化的结构性问题的一部分。 BauNetz / 亚琛工业大学

亚琛学生服务中心具体提供什么以及缺少什么

亚琛学生服务中心在全市范围内运营着约5000个住宿单元，分布在不同的设施中。根据设施和房间类型的不同，月租金约为300至450欧元，是亚琛市场上最经济实惠的选择。在全国范围内，学生服务中心的宿舍床位平均每月仅需305欧元。 BauNetz

这听起来像是一个不错的选择。只要能申请到，它确实是。然而，如果以学生住房的总需求来计算，学生服务中心只能在其设施中容纳大约10%的学生，这正是导致这些等候名单的原因。在亚琛，亚琛工业大学和应用科学大学共有约60,000名学生，情况也类似。 BauNetz

想要获得这些热门名额之一的人，应该知道一点：申请必须尽早提交，最好是在计划入住前几个月。如果想在十月份的冬季学期入住，建议在春季就提交申请。即便如此，也无法保证一定能获得批准。

三个新项目：计划了什么以及其真正意义

亚琛学生服务中心正通过具体的建设项目来应对当前局面。重要的是要对这些项目进行实事求是的评估。

在靠近西火车站的罗尔蒙德大街Rütscherhof，学生服务中心正在Bonava住宅区购置43套受资助公寓，每套约20平方米。该建筑将按照55EE能效标准建造，配备空气源热泵、光伏系统和屋顶绿化。学生服务中心的投资额为640万欧元，计划于2027年第一季度首次入住。

在亚琛市中心的Rochusstraße，通过对现有建筑进行拆除内构和改造，将新建一栋拥有135个床位的学生宿舍，该项目由北威州“青年住房”计划资助。项目成本约为1700万欧元，建筑申请最迟将于2027年提交。因此，最早的入住时间预计在2029年或2030年。

在Burtscheider Brücke，作为gewoge AG一个大型项目的一部分，将建造112套带家具的公共资助公寓，供学徒和学生使用，这些公寓将于2026年4月1日起提供。

综合来看，这三个项目在中期内将提供约290个新床位。这是一个真正的进步，但它并不能消除结构性瓶颈。即使所有项目都按计划完成，供需关系也只会发生微小的变化。

住房短缺影响专业选择

这个问题的一个社会层面尤其值得认真对待：住房短缺影响学生的专业选择。如果学生在选择学习地点时，还必须考虑是否能找到负担得起的住房，这会带来远远超出住房市场范围的后果。这意味着教育机会将取决于住房状况。 Rwth-aachen

对于国际学生而言，他们是 亚琛工业大学的44,382名注册学生 中的一员，且来自遥远的地方，这一点尤为明显。他们必须应对德国住房市场的重重障碍，例如没有Schufa信用记录，通常德语水平不足，也无法临时安排看房。而 国际学生住房指南 详细解释了这种情况。

真正有效的方法：三种选择的坦诚比较

如今来到亚琛并需要住房的人，现实中有三种选择。

第一种选择是学生服务中心。价格便宜，但存在很大的不确定性。如果申请得早且运气好，就能获得一个名额。如果申请太晚或运气不佳，则会在学期开始前夕无处可住。

第二种选择是自由合租房市场。选择更多，但障碍也更多：Schufa信用记录、德语水平、亲自看房。如果满足这些条件并提早寻找，就能找到一个不错的合租房间。如果条件不符或开始得晚，则会在一个竞争激烈的市场中苦苦挣扎。 亚琛的住房成本水平 对于靠近校园的区域，一个合租房间的月租金在450至600欧元之间。

第三种选择是全装修公寓。可立即入住，无需等待名单，无需Schufa信用要求，并提供在线预订流程。与学生服务中心相比，价格差异确实存在，但与真实计算的合租房市场相比，这种差异远没有看起来那么大。 成本比较 具体展示了这一点。

总结

2026年亚琛的住房市场数据显示明显紧张：11,000份申请，1,600个空位，等待名单逐年延长，私人租赁市场也让越来越多的学生无力承担。新的学生宿舍正在建设中，但中期内，在一个有数万名求租者的市场中，它们只能提供约290个新床位。在这种情况下，如果需要快速、安全地找到靠近校园的住所，就需要一个无需等待名单的流程。

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