以国际学生的身份来到亚琛：2026 年住房指南

为什么亚琛住房市场对国际学生构成特殊挑战

亚琛是一座大学城，约有6万名学生，其中大多数在亚琛工业大学。RWTH 是欧洲最著名的技术大学之一，每年吸引来自世界各地的数千名国际学生。这对房地产市场产生了直接影响：需求持续居高不下，供应增长速度要慢得多。在10月和4月的学期开始时，局势特别紧张。如果你搜索得太晚，你不会发现太多。

对于国际学生来说，除了这种普遍的压力外，你还需要知道另外三个障碍，以免不必要地浪费时间。

第一个障碍是语言。亚琛的公寓广告中有很大一部分是用德语写的，许多私人房东也希望所有沟通都用德语。任何用英语进行询问的人通常都得不到答案，这不是因为房东怀有敌意，而仅仅是因为他没有准备好承担额外费用。在许多人只申请几份报价的市场中，不讲德语的人在公开市场上的牌结构较差。

第二个障碍是舒法信息。Schufa 是德国的信用检查系统。许多房东要求将Schufa信息作为申请文件的一部分。任何第一次来德国的人都没有舒法的历史，根本无法出示这份文件。因此，传统租赁市场上的许多优惠实际上不适用于新来的国际学生，即使有钱。

第三个障碍是距离。编写有关WG-Gesucht的公寓共享应用程序是一回事。但是许多房东和室友在决定之前都希望亲自拜访。如果你仍然坐在首尔、德黑兰、孟买或圣保罗，并想在两个月后搬进来，那么你不容易安排这次访问。结果，许多国际学生要么因为承受压力而选择可疑的录取通知书，要么最终选择昂贵的临时解决方案。

现实生活选择概述

亚琛有四种住房选择，通常适合国际学生。它们在工作量、成本和实际提供的服务方面差异很大。

亚琛学生宿舍是最便宜的选择。住宅区位置优越，价格远低于自由市场。视系统和大小而定，学生宿舍中配有部分家具的独立公寓每月费用在300至450欧元之间。这听起来很有吸引力，确实如此，但关键的缺点是等候名单。任何申请者都必须等待几个月才能得到确认。要在十月份进入冬季学期，理想情况下，你应该最早在春季或初夏申请。如果你错过了这个机会，你必须同时找到另一个解决方案。

经典的公开市场公寓是第二种选择。目前，亚琛的共享房间平均每月费用在400至600欧元之间，具体取决于位置和设备。国际学生面临的挑战如上所述：语言障碍、缺乏 Schufa、没有亲自访问的机会。任何会说德语或认识可以帮助用德语制定令人信服的申请的人都有更好的机会。任何没有这个条件的人都会比来自德国的申请人更难。

私人短期租赁，即酒店、旅馆和类似爱彼迎的优惠，可以想象为一种临时解决方案，但价格昂贵。任何必须在亚琛待两到四个星期同时寻找公寓的人，很快就会花费数百欧元，这笔钱可以更明智地使用。此选项适合作为紧急解决方案，而不是计划。

设备齐全的临时公寓是第四种选择，在许多情况下也是国际学生最实用的选择。它同时解决了三个主要问题：它可以立即入住，无需家具，也没有安装费用。它不需要 Schufa 信息。而且通常可以完全在线预订，无需亲自到现场参观。你到达亚琛，开车前往该地址，然后直接入住。这与在旅馆待四周并行寻找住宿条件相比，这是一个根本不同的开始。

在入住之前你需要准备和随身携带的物品

无论你选择哪种形式的住房，你都应该尽早准备一些文件和步骤，因为德国几乎所有东西都需要这些文件和步骤。

最重要的文件是注册证书，或者，如果您尚未注册，则是RWTH的正式入学确认书。该证书是您实际学习的证明，几乎所有房东都要求将其作为基础。

还有证据证明您的财务安全。这可以是表明有足够资金的账户报表、奖学金证书、家长的财务确认书或担保声明。房东希望确保可以支付租金。任何从一开始就提供这种证据的人都会被更加认真地对待。

您还需要护照或身份证，并在抵达后立即获得居留许可或相应的签证。

许多人低估的一个步骤是在居民登记办公室登记。任何居住在德国的人都必须在入境后的两周内进行登记。要进行此项登记，你需要一份所谓的房东确认书，这是一份由房东填写的文件，可以确认你确实住在那里。这一步骤是强制性的，同时也是开设德国银行账户、健康保险以及新日常生活中许多其他实际步骤的基础。任何住在信誉良好的住所的人都将毫无问题地收到房东的确认信。在搬进来之前明确澄清这一点是值得的。

为什么一开始公寓的位置特别重要

如果你对新城市一无所知，那么你需要一套从一开始就能运转的公寓，而不必在数周内调整自己的方向。具体而言，这意味着：距离大学不远，日常基础设施正常运行，交通便利。

对于亚琛工业大学的学生来说，西校区周边地区是最佳的选择地点之一。从那里出发，步行几分钟即可到达校园，超市在步行距离之内，大学体育中心也只有几分钟的路程，十分钟内即可到达市中心。这些不是抽象的数字，而是日常现实，当你刚来到一个城市，还没有驾照，不认识汽车，最初是步行或骑自行车旅行时，它们会有所不同。

Good Shepherd住宅项目就位于该区域，位于亚琛工业大学以西的校园内。这些公寓设施齐全，面向国际租户，可让您立即入住，不受德国房地产市场的典型障碍。与自由市场相比，这是一个真正的优势，特别是对于那些在没有本地网络、没有Schufa和不懂德语的情况下来到亚琛的国际学生而言。有关该地点的所有详细信息： https://guterhirte-wohnen.com/lage

作为国际学生在亚琛寻找住宿时最常见的错误

最常见和最严重的错误是开始为时已晚。任何在八月份开始寻找十月份学期的人，市场都会对他们不利。在这个阶段，校园附近的好报价往往已经出来了。实际的交货时间为三到四个月，即从6月或7月开始搜寻10月入住。

另一个错误是完全依赖单一平台。WG-Gesucht是德国最著名的共享房间平台，但它不是唯一的平台。Immowelt、Immobilienscout24、面向亚琛学生的Facebook群组以及设备齐全的公寓的直接提供商是其他应并行使用的来源。

一个特别影响国际学生的错误是信任没有经过个人验证的录取通知书。任何受到国外时间压力的人，都更容易受到听起来好得令人难以置信的可疑报价的影响。任何发现远低于市场价格且需要通过国外银行转账预付款的报价的人都应该持怀疑态度。信誉良好的房东在签订合同之前不需要支付押金，并且拥有可验证的地址和可访问性。

最后，许多国际学生低估了无家具公寓的成本。在实际的学生生活开始之前，任何从国外旅行并搬进空置公寓的人都必须考虑可观的设置费用。这笔钱可以更明智地用于在亚琛学习、定居和度过最初的几个月。

结论

如果您尽早开始寻找住宿，准备正确的文件并现实地评估选项，那么作为国际学生在亚琛寻找住宿是可以解决的。设备齐全的公寓为初学者提供了最大的优势，因为它们避开了德国房地产市场的特定障碍，可以立即准备入住，可以顺利开始。校园内的优越位置从一开始就可以节省每天的时间和精力。

如果您对空房情况有任何疑问或想直接申请公寓，可以在此处联系 Good Shepherd 团队： https://guterhirte-wohnen.com/kontakt